離婚による不動産のお悩み
離婚における売却のトラブルに臨機応変に対応

日本では離婚を選ぶ夫婦は3組に1組とも

実は今日本では離婚を選ぶ夫婦が3組に1組ともいわれております。珍しいこととは言えなくなっている現状です。しかし予期せぬ事態であることは確かだと思います。いざそうなったとき何をすれば、そもそも売れるのか、お金はどう分配…など不明点が出てくるかと思いますのでお気軽にご連絡ください。
双方の意見を取りまとめ、ご家庭の事情も考慮し各家庭にあった対応を今までの経験と実績からさせていただきますのでご安心ください。売却とは時間がかかるケースもございます。ぜひプロにお任せください。

こんなお悩みございませんか？

  • 離婚でローン返済を元配偶者がしてくれなくなった
  • そもそも家は夫婦のうちどちらに売る権利があるのか
  • 売れた場合、お金はどうなるのか
  • 住宅ローンがあるけど売れるのか
  • 今家を売ったらいくらになるのか
  • 売却を考えるタイミングは離婚前、離婚後どちらがいいのか
  • 共有持ち分になっているがどうすれば良いのか

家を売るタイミングについて

離婚前

離婚前

・家の売却が完了するまで時間の猶予がある場合
→不動産の売却完了までは平均的に3か月～6か月期間がかかるといわれています。物件の状態や購入者様のご都合により伸びるケースもあるため「離婚を売却完了まで待つことができるかいなか」が重要になってきます
・離婚後にお相手となるべく連絡のやり取りを控えたい場合
・離婚後のトラブルをなるべく避けたい場合
→離婚前にすませることでお互いの意思疎通がしやすくスムーズに話し合いが進むことが多くあります。後々のトラブルを避けたい方は離婚前の売却がおすすめです。
離婚後

離婚後

・できるだけ早く離婚を進めたい
→売却には数か月かかる場合もあるので早く離婚を進めたいとお考えの方には離婚を成立させてからの家の売却がおすすめとなります
・家を早期に売る必要がなく、離婚後にお互い連絡を取り合うことに抵抗がない
→しかし放置しておくとトラブルに巻き込まれる可能性があり、また誰も住んでいない家であっても固定資産税・時計画税などの支払いの義務は生じます。離婚後に住む方がいらっしゃらないのであれば落ち着いたタイミングでご相談いただくことがおすすめです
・売却活動に専念したい
→時間をかけ売却活動ができるので条件の精査や余裕をもって売却完了まで進めることができ高値で売却できる可能性が高くなりますので高く売ることを重視している方はおすすめです

売却までの大まかな流れ

  • お悩み相談（ヒアリング）
    1

    弊社の経験豊富なスタッフがお客様のお悩み、不安点や疑問点をしっかりとヒアリングさせていただきます。
    売却のみでなくリフォームを行った賃貸の活用提案や運用提案、権利問題の整理、売らない活用法などお客様のご意向に一番あったご提案をさせて頂きます。

  • 売却のご相談、ご案内
    2

    お悩み相談後、お客様のご要望、ご意向とマッチした場合に初めて不動産売却に関するご相談をさせて頂きます。

  • 契約の締結(買い取りの場合)
    3

    ①当社とお客様での売買契約の締結
    ②媒介契約の締結（公に売買募集をする場合）

  • 売却活動（媒介契約の締結の場合）
    4

    店頭での提示・レインズ登録・インターネットへの掲載など、
    各種媒体を活用した販売活動を行います。

  • 営業活動報告・提案
    5

    営業活動の進捗・問い合わせ状況等を報告の上、成約に向けての提案を重ねます。

  • 売買契約の締結
    6

    契約にかかわる条件を決定し、売主様・買主様立会いのもと不動産売買契約を締結します。

  • 残金決済・お引渡しの準備
    7

    残金の受領と同時に物件の引き渡しを行って売買契約は全て完了します。