【水戸市 不動産売却】ときわ通心８月号 -藤枝-
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2023/09/08
【水戸市 不動産売却】ときわ通心８月号 -堀江-
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2023/09/01
ブログ
ときわ通心８月号
梅雨時期が過ぎ、夏本番といったところですね！
とにかく一言!! 今年も暑い💦
蒸しかえるような暑さと、じめっとした風が私の体にダメージを与えております。
暑がりな私は、引かない体の汗を拭うタオルを必須アイテムとし、オーナー様にお会いする際には、なるべく不快にならないよう努力しております。ひんやりテクニックを堀江宛までお知らせ頂けるとありがたいです！是非、お願いします！！
夏時期に、オーナー様からのご質問で特に多いものは、「どのようにしたら空室を埋められるの」というお声です。 年間を通しても多いご質問ではありますが、夏時期に一番多いと私は感じております。
春の繁忙期の反動かと思いますが、年間で一番入退去の多い春時期が終わり、2～3カ月が過ぎた頃に、ふと空室が目立ち始める時期が夏頃なのです。
不思議なもので、この不動産業界の決して良いとは言えないスパイラルは、数十年間変わっていないと私は感じています。
弊社も少しですが、賃貸物件を保有しております。私達は、この時期だからこそ入居率アップを狙いにいきます。ライバル物件が休んでいる時にこそ、差が生まれると思うからです。
春時期に比べますと、契約件数はかなり落ち込む時期ではありますが、逆に力を入れて行動に移している方が少ない分、効果があるからです。
では、どのような行動をしているかと言いますと、特別な事は何一つやりません。
物件を随時確認し、いつ案内されても良い状態にしておきます。部屋の中だけではなく、通路・階段・手摺・ゴミ置き場・駐輪場・駐車場など、ゴミの確認、汚れなどの確認に注意を払います。
そして極め付けは、耳にタコの話題でしょうが管理会社との打合せの時間を多く取ることです。
成約する最も重要なことは、お客様を連れてきてくれる不動産会社とのコミュニケーション、これが大事です！ 賃貸住居の件数が過剰な昨今、少しでもオーナー様としてのアピールをすべきであると感じます。任せきりの管理でうまくいく時代は終わりを迎えていると思うからこその行動です。
管理会社と共に賃貸経営を行っていく事に変わりはありませんが、あくまでも主体はオーナー様側にあります。管理を任せている不動産会社を良きパートナーとすべきです。
アパートやマンション・貸事務所など、賃貸物件を所有しているオーナー様に年間を通して気を緩めていいタイミングはありません！
大変な事です。そんな大変な事を私たちの会社は少しでも楽にさせられる様、日々精進していく所存です。
きっとお役に立てる事があると思いますので、お気軽にお問合せ下さい。
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