ときわ通心2026.10月号 -営業部 藤枝-【水戸市 不動産売却】

ときわ通心2026.10月号　-営業部藤枝-【水戸市不動産売却】

2026/10/12

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ときわ通心　-2026年10月号-

【エアコンの2027年問題】

2027年4月から、家庭用エアコンの新しい省エネ基準がスタートします。

これにより、メーカーや輸入事業者には、従来より高い省エネ性能が求められることになります。これが、一般に「エアコンの2027年問題」と呼ばれています。

ただし、現在使用しているエアコンが2027年4月以降に使えなくなるわけではありません。また、省エネ基準を満たしていないエアコンが、直ちにすべて販売禁止になるという制度でもありません。

資源エネルギー庁も、基準の引上げに備えて、今すぐ買い替える必要はないと説明しています。

一方、新基準への移行に伴い、今後は省エネ性能の高い機種が中心となり、賃貸住宅で多く採用されているシンプルで低価格な機種の商品構成が変わる可能性があります。

ただし、将来の販売価格は原材料費や製造・輸送コスト、需要と供給などにも左右されるため、「必ず値上がりする」「低価格機がなくなる」と決まったわけではありません。

賃貸経営で注意したいのは、古いエアコンが真夏に故障し、交換工事が集中することです。入居中にエアコンが使えなくなると、入居者からの苦情や家賃減額の相談、退去につながる恐れもあります。

まずは、各部屋のエアコンの製造年や修理履歴を確認してみましょう。

設置から長期間経過しているものや、冷暖房の効きが悪いもの、異音や水漏れがあるものは、退去後の原状回復工事などに合わせた計画的な交換がおすすめです。

新しい省エネ性能の高いエアコンは、入居者の電気代負担を抑え、募集時のアピールにもなります。

2027年をきっかけに、所有物件のエアコンを「壊れてから交換する」のではなく、「状況を確認して計画的に交換する」という視点で見直してみてはいかがでしょうか。

エアコンの設置年数や交換時期についてご不明な点がございましたら、当社までお気軽にご相談ください。

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