【水戸市不動産売却】ときわ通心10月号　-代表・沢畑-

2023/10/21

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ときわ通心10月号

10月、暦の上では秋なのでしょうが、まだまだ暑い日があったりと寒暖差に疲れる日が続いておりますが皆様、いかがお過ごしでしょうか。

９月１９日に、７月１日時点の基準地価が、県から発表になりました。

「住宅地３２年ぶり上昇」は、２０日付茨城新聞の一面の見出しです。「TX沿線、波及拡大」と続きましたが、「水戸市では、常磐町１丁目、千波町、笠原町の住宅地で上昇した。」とあり、特に、県庁周辺での人口の増加が顕著で、１５年間で約３割増えているとの事でした。人が増えれば地価も当然上がります。

嬉しい限りです。これからも人口の増加を、大いに期待したいところです。

　先日、私は台風一過の９月９日、１０日と常陸大宮市の義兄の田んぼの稲刈り、おだがけを手伝って参りました。

　前日の台風の影響で倒れた稲はバインダーが使えないところも多く、これまた台風の影響で高温多湿の中、手刈りで収穫して参りました。足元は、かなりぬかるみ、何度も目の前が真っ暗になりました。

　その度に、傍を流れる小川で手足頭を冷やし回復、作業を繰り返しました。コンバインを使えるような集約された田では無いので、全身泥だらけ、汗まみれのマンパワーでの作業でした。稲束をおだに掛け終わった頃には全身疲労と藁くずにまみれ大変でした。

　順調に行けば、２４日が脱穀、その後選別をして、籾摺り精米をして新米が頂けます。普段スーパーで買ってくるお米もこの時期だけは、少しだけ自分の手が加わった米を頂きます。農家の皆さんの日頃のご苦労に感謝しながら頂くつもりです。

　8月上旬に、全国各新聞に掲載された、『LPガス料金の不透明性を是正する為に、経済産業省が省令を改正して順次施行する。』という記事について、不動産管理会社さん各社の受け止めに随分と違いがあるようなので、私なりの受け止めを述べようと思います。

　アパート等を建設する際、都市ガスを選択した場合、アパートの内外の配管、給湯器も当然施主様の負担になります。

　ところが、LPガスを選択すると多くのLPガス会社（全国で数万社）さんの中から選ぶことができ、大体は施工会社か、知り合いからの紹介で、「ガスの配管・給湯器・エアコン・TVインターホン・洗浄便座・宅配ボックス等もガス屋さんが無償で貸与しますので、このガス屋さんと契約して下さい。」で、選ぶことが多いです。

　ここで問題なのが、この無償で貸与は、オーナー様からは頂きませんが、入居者様に請求するガス料金に、上乗せして回収します。という意味で、「途中機器を修理交換しても、都度の請求はしませんが、貸与総額に加算します。」ということで、実際は「有償でガス料金に上乗せして回収します。」という事が実情です。

　ガス会社さんの事情で料金が上がり、賃貸の仲介管理業社さんは、入居者様よりガス会社さんとのお付き合いを優先して来たという事が続いて、現在の不透明なガス料金に繫がったと思われます。先日、世間に盛大に公表されたのに、「経済産業省の省令改正は、来年以降とのことなので、それを待って対応します。」では遅いのでは、という思いでおります。

　私も賃貸物件を所有しております。ガス屋さんにガス料金を明示して頂き、入居者様から不満が出ないよう対応を急いでおります。私の目標は「賃料を上げる事」です。

　ガス屋さんを選べない入居者さんから、「賃料を支払っているのに給湯器やエアコンの料金を支払わせているのなら賃料を下げて。」との要望は、容易に想像出来ます。

　ガス屋さんの中には、料金単価を明示せずに、総額だけ請求している会社や、機器の値段を、とても高額に計上している会社もありました。LPガス料金の不透明性が賃料の減額に繋がらないように気を付けましょう。

　正に今、秋の繁忙期真っ只中です。今年も法人契約は順調のようですが、低賃料の個人の方の解約が多いようです。経済状況を反映しているようです。各仲介業者さんの活躍を期待して、連絡を密に一件でも多くの成約と、一円でも賃料収入のアップを目指して、共に頑張りましょう。

　是非、お手伝いさせて下さい。

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