【水戸市 不動産売却】ときわ通心12月号 -代表・沢畑-

【水戸市不動産売却】ときわ通心12月号　-代表・沢畑-

2023/12/02

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ときわ通心1２月号

今年もあとひと月余りとなりました。

皆様、いかがお過ごしでしょうか。今年も大変お世話になりました。

お陰様で、苦しくも楽しく、人の温かさと関わりの喜びを改めて、実感させられた一年になりました。　

報告ですが、今年は初めて、分譲マンションの賃貸管理を始めました。

一戸あたりの賃料が、うっかりするとアパート一棟分の賃料を超えてきます。分譲マンションを高額で購入（相続の対策が増えています）し、高額で賃貸しても直ぐに契約が成立します。びっくりですね。

翻って私達の賃料収入はどうでしょう。

私が賃貸管理の世界に初めて飛び込んだ遥か40年前、お風呂とトイレが共同のアパートの1Kのお部屋の賃料が10,000～15,000円位で、お風呂とトイレ付で築年数が新しいアパート1Kが、25,000～30,000円位だったと記憶しています。

今とあまり変わっていませんね。

“物価は上がり続け、経費が増え続けているのに”です。

決めてもらう際には、仲介業者さんからの値下げ交渉と補修依頼、建物の保全と設備の更新の提案が付きものです。

やってられますか。

賃料を上げなければ成り立たないと考えるのは私だけでしょうか。

どうでしょう、契約の更新の際、新規募集の際、少しでも新しい設備を導入した際等々、機会をとらえて少しでも値上げの申し出をして下さいませんか。

契約期間が過ぎた契約を放置している場合も、早急に値上げの申し出と契約書の再作成をすべきだと思います。

私達が何もしないのが、問題なのかもしれません。

是非考えてみて頂けませんか。

弊社物件の今年最終入居率（11月27日時点）は９７.８％で終われそうですが、これも「手のひらから世界へ」を実践してより素早く、物件情報を魅了的に発信しながら仲介業者の担当の方と綿密に打ち合わせを続けてくれるスタッフの功績、成果です。

来年も今年同様、新築物件の供給は少ないようです。

先日打ち合わせした賃貸物件のポータルサイト運営会社、各社の担当さん達は、異口同音に入居者様のニーズに的確に対応出来た物件の成約率は、確実にアップするだろうと話していました。

また水戸の賃料の安さに驚いていた事が印象的でした。

前職時代、いつも今頃から来春の繁忙期対策をさせて頂きました。

時は今、です。

日に日に寒さが厳しくなってきております。

くれぐれもご自愛頂き、ご家族皆様、健康で新年を迎えられますよう、お祈り申し上げます。

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