【水戸市 不動産売却】ときわ通心12月号 -渡邉-

【水戸市不動産売却】ときわ通心12月号　-渡邉-

2023/12/09

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ときわ通心1２月号

アッという間に一年が経ってしまい、今年も12月に突入しました！

皆様にとって良い一年でしたでしょうか、反省の多い一年でしたでしょうか？

今年最後の通心は、今年法改正がされ、皆様にも影響が及びそうな事柄を、2つご紹介致します。

まず1つ目は、『アスベスト調査報告義務化』です。

アスベスト(石綿)に関しましては、健康被害が発生し、2006年(平成18年)9月以降は製造・使用ともに禁止となりましが、現在も古いビルや建築物内外装材に大量に残存しております。　

それらを今後解体するにあたり、解体時に飛散するアスベストから国民の健康を守る為、法律が厳格化される事になりました。　

国は、今年10月より建築物の解体・改修の際に、アスベストの有資格者『建築物石綿含有建材調査者』による調査報告を義務化しました。

よって、解体や改修工事を請け負う業者は、有資格者を確保する必要があります。

この調査報告を怠ったり、虚偽の報告を行った場合には30万円の罰金が科されます。賃貸物件で日常的に行われるクロス張替え工事でも、2006年9月以前の新築物件では調査が必要となります。

但し、報告は不要です。 　

この様な調査報告についてのやり取りは、基本的に不動産屋と請負業者間で行いますが、オーナー様がご自身で発注者となる場合は、施工業者にきちんと確認する必要があります。

2つ目は

『空家等対策の推進に関わる特別措置法(空家対策特措法)の改正法』です。　

これは、2023年6月に公布された特措法の改正法が今年の12月半ば頃に施行される予定ですので、改正とともに空家の持ち主にとって、どの様な影響があるかをご紹介致します。　

『管理不全空家』の定義を新設 　

これまで、特定空家(倒壊等の危険性が高い、衛生上の問題が大きいなど、周辺の生活環境に悪影響を及ぼす空家)に対してのみ出来ていた行政による指導や勧告が、管理不全空家(管理が不十分で、そのままにすると特定空家になる恐れがある空家)に対しても実施が出来るようになります。　

管理不全空家に認定された場合、固定資産税の住宅用地特例による減税措置がなくなり、納付額が3～4倍となります。

今回の管理不全空家新設により、定期的に空家の状態を確認し、適切に管理をしておかなければ、固定資産税の減額措置が受けられなくなる可能性もあります。

その為、空家のまま所有する場合は、適切な管理を継続して行う、利用する予定がない場合は、早めに売却を決断するなど、適切な出口戦略を考えなければなりません。

2つのご紹介は以上となります。ご参考になれば幸いです。　

そして、最後に来年の干支『辰』はどんな年か？

これまでに起きた出来事などをご紹介します。

辰年は、政治の大きな変化が起きる事が多い年と言われております。　

戊辰戦争(1868年)、日露戦争(1904年)が辰年に起きています。

また戦後では、皇居前でデモ隊と警察が衝突して1,500名が死傷した、血のメーデー事件(1952年)も辰年に起きています。　

政変の年とも言われ、戦後5回しかない辰年のうちで3回も総選挙が行われました。ロッキード事件やリクルート事件といった汚職事件も辰年に発覚しています。　

マイナスな事件ばかり挙げましたが、東京五輪・東海道新幹線開業(1964年)、青函トンネル・瀬戸大橋開業(1988年)、2,000円札発行(2000年)、東京スカイツリー開業(2012年)など、国家プロジェクトが始まる事が多いのも辰年の特徴です。

大きな出来事が多く、まさに動乱の年と言えます。

そして、来年の辰年も何が起こるか分かりませんが、天に昇る龍のように、上昇の一年に出来るよう頑張りましょう！！

そのために、まずは良い年末年始をお過ごし下さい(^^)v

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