【水戸市 不動産売却】ときわ通心2025.4月号 -代表取締役 沢畑-
ときわ通心 -2025年 4月号-
早くも4月になります。
季節の変わり目、皆様いかがお過ごしでしょうか。
春の繫忙期、例年だと法人様の異動に伴うお部屋探しは、ほぼ終息を迎える「“お彼岸の時期”でもまだ続いていて、物件の紹介や、ご案内の予約等の連絡が期間中にも衰えず、個人のお部屋探しも続いている状況」との仲介業者各社様からの嬉しいお話に、この号での繁忙期の総括は諦めました。
いわゆる「2024年問題」もあり、「引っ越し難民」を回避する為にも、時期をずらしてくれている法人企業様も多く、企業活動が活発になってきていることもあり、デフレ慣れしていた仲介業者の皆様には、嬉しい悲鳴かもしれません。
一件でも多く成約して頂きたいものです。
最近、お付き合いのある銀行各行から日銀の相次ぐ利上げを受けて金利を上げる旨の連絡が相次いでいます。
今回は0.25%ですが、トレンドは上向き、まだまだ上がりそうです。
ここ1~2年で、段階的に1%超位の利上げは覚悟した方が良さそうです。
一昨年位から補修代を始め、賃貸経営に関する費用が目に見えて上がって来ております。
当然毎月の賃料等も、上げて行かなければなりません。
管理担当の方と良く打ち合わせの上、少しでも上げるよう努めて参りましょう。
この繁忙期、ある不動産会社の営業の方の動きで、思わず笑ってしまい、嬉しくなってしまった取り組みをお伝えします。
単純なことですが、ある長期間空いた状態が続いていたお部屋を、
「今日は天気が良いので、お部屋の空気の入れ替えに来ました。」「明日お部屋を案内するので簡単なお掃除に来ました。」
「物件をご案内の時、質問されても答えられるようにお部屋の設備の確認と周りの環境を下見に来ました。」
等のお話を、別々のオーナー様から伺い嬉しくて思わず笑ってしまいました。
当たり前のことなのです。
前述のことは、以前なら私たちが、オーナ様に大事なお部屋を任された時、空室で困っているオーナー様に喜んで頂きたくて、「自分には何が出来る」と考えた時に普通に思い浮かび行ってきたことです。
それを今スタッフに教え、指示して実行している不動産会社がいることを“別々のオーナー様”から伺いました。
「沢畑さん、頼んでもいないのに気持ち悪いよ。」
と笑って知らせてくれたオーナー様。
「自分たちが出来ないことをやって貰えて嬉しかった。」
と任せて良かったと云ってくれたオーナー様。
笑って、「若いのにずいぶんアナログですね」
と云われた時には
「私がマイルーム館の支店長時代の研修で行い、新人に学んでもらったことです。」
と話をさせて頂きました。
「任される」に応える為の、単純で当たり前のことのお話です。
でも、出来ていない現状が数多見られます。
現状に疑問をお持ちになった際には、弊社にお尋ね下さい。疑問の解消のお手伝いをさせて頂きます。
私は今、花粉症の症状で苦しんでいます。
あと数週間辛抱しなければなりません。
皆様も健康管理に留意され、健やかな毎日を送られるよう願っております。
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