ときわ通心2026.4月号 -代表取締役 沢畑-【水戸市 不動産売却】

ときわ通心2026.4月号　-代表取締役沢畑-【水戸市不動産売却】

2026/04/07

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ときわ通心　-2026年４月号-

今年も早いもので４月となります。

新年早々衆院選挙の話題になり、2月8日には自民党の圧勝が決まり、政治が安定し経済が上を向き、生活が安定するかと思っているうちに海外で問題が起こり拡大し、私たちの支払う燃料費が「アッと言う間に」値上げとなりました。

国の補助金で多少安くなりましたが、まだまだです。

生活全般に影響が及ぶのはこれからが本番と言うご意見も多々あります。

「県内住宅地３年連続上昇」（茨城新聞 3月18日付）は、国土交通省が発表した2026年の公示価格です。

水戸市も３０年以上下落が続いた後、２０２３年位から県庁周辺を中心に上昇に転じてきていると続きます。

地価が上がれば当然税金も上がります。

銀行から金利アップの連絡も入って来ました。

諸物価、金利、税金と３拍子での上昇局面です。

「皆様是非、賃料等の値上げを検討して下さい」と言いながら弊社もまだ思うように賃料を上げることが出来ずにいました。

しかし、弊社スタッフによる“入居者様の視点での補修”を心掛けたのと、仲介業者さんとの徹底したリーシングに関する打ち合わせを継続し、昨年空室が多かったマンションの外壁塗装工事を行ったのも幸いしてか、１月末には空室予定のお部屋にも申し込みが入り満室。

以降３月末（3月23日時点）での空室ゼロを実現しているので、これからの更新予定、新規募集に関しては、値上げを踏まえての対応をしたいと考えております。

オーナーの皆様にとって大事な物件です。

制度上やむを得ない場合もありますが“１日でも早く、１円でも高く”成約をして貰う為にご自身でも“入居者様の視点”で空室をみて頂けるとリーシングの担当の方とのお話が良い結果に結びつくと思います。

また長く空いている物件の空室管理について、管理会社さんの対応を細かく確認して頂けると良いと考えます。

性善説で契約ごとを考えるのでは無く、自分から確認の上依頼しないと少ないお客様を逃すことになります。

以上、詰まらないことですが弊社が心掛けているポイントになります。　

オーナーの皆様が良く分かっていることですが、意外と出来ていないと感じることです。

何にしても賃貸経営が難しい時代になりました。

情報を共有しながらより良い経営を実現しましょう。

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