【水戸市不動産売却】ときわ通心2025.2月号　-代表取締役沢畑-

2025/02/03

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ときわ通心　-2025年　2月号-

令和７年、新年が始まり、もう一か月が過ぎようとしております。

オーナーの皆様、いかがお過ごしでしょうか。

今年は穏やかにお正月が終わり、成人の日が過ぎ、２月に入ります。

不動産の賃貸業界では、待ちに待った春の繁忙期に突入しました。

空室を埋めるチャンスであると同時に、退去後の補修費用の嵩む時期でもあります。

私の処でも昨年の費用は、一昨年より、かなり増えました。

賃料などの増額分以上に増えた分は他の経費削減で何とか賄いまいましたが、経費に関する物価高は今年も続きそうです。

今年の繁忙期は、一件でも多くの成約と業者任せにしない「賢い出費」に留意して過ごしましょう。お手伝いさせて下さい。

昨年、立ち退きの依頼があり、水戸・ひたちなか市の戸建貸家２～３DKを探すことになり、仲介業各社さんにお願いしたのですが、反応が鈍いので、自分で市内を探しました。

すると、信じられないくらい沢山の空室が見つかりました。

飛び込みで、オーナー様を訪問すると

　「不動屋さんに頼んでいるのだが何の連絡もない。」

　「貸す為のリフォーム代が高額なので中々貸せない」

等々の理由をお話になる方が、多くおられました。

仲介業者さんにとって専任での管理物件の見た目の良い、アパートやマンション優先でホームページや検索サイトに募集を入れているのが現状で、「古い、安い貸家は後回し」なのでしょうね。

希望しても探すのが大変で、契約までも大変では、需要が萎んでしまいます。私は幸い時間があり、自分で走り回り、オーナー様に交渉、お願いすることが大好きなので、探せました。

「総務省の23年の住宅・土地統計調査によると全国の空き家は、900万戸と30年間で、約2倍に増えた。」（1月11日付、日経新聞抜粋）

この「全国の自治体が空き家対策を急いでいる。」と云う記事は、貸家等の賃貸物件以外の空き家が増えているとの文脈ですが、貸家等も古くなって借りる人を探すことを諦めたなら、上記の数字はまた増えるでしょう。

解体は、どの機会に誰が行うのでしょうか。問題の先送りですね。

ちなみに私は入居者様が納得して下さる貸家を見つけ、オーナ－様のご協力で無事引っ越しを完了出来ました。

もし空いている貸家があり、「今後が気になる時」は、私に連絡を下さい。

何かお手伝いが出来るかもしれません。

何にしても春の繁忙期、仲介担当の方と毎日でも連絡を取り、リーシングの報告を受け対策を講じ、1日でも早く、1件でも多くの成約を実現して下さい。

「幸運の女神は前髪しか無い。」です。

何かありましたら、遠慮無く連絡下さい。お待ちしております。

頑張りましょう。

最後になりますが、本年２月から課長の藤枝を営業部長とし、より一層皆様のお力になれるよう努めてまいります。

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