【水戸市 不動産売却】ときわ通心4月号 -藤枝-

【水戸市不動産売却】ときわ通心4月号　-藤枝-

2023/05/01

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インボイス制度ってなに？？

　2023 年 10 月 1 日より、インボイス制度が導入される事になりましたが、賃貸経営にどの様な影響があるのか？そもそも、インボイス制度とはなに？と、相談される事が多くなりました。

　今回は、最近よく耳にするインボイス制度についてご紹介させて頂きます。

　インボイス制度は、「適格請求書等保存方式」が正式名称で、インボイスとは「適格請求書」の事です。事業者（賃借人）が家賃（消費税）の仕入税控除を受ける際の新たなルールを定めた制度です。

　簡単にご説明しますと、消費税の売上に関する新たな納税制度です。

ポイントは 2 つ！

　　1.課税売上（消費税等）となる収入があるかどうか？

　　2.家主様が課税事業者か免税業者か？

　課税売上となる収入ですが、駐車場や事業用テナント等の課税売上（消費税等）があるかどうかです。居住用物件等の非課税売上（消費税なし）のみの場合は、対策を講ずる必要はございません。課税売上がある場合は対策が必要です。

　家主様が課税業者の場合は、インボイス制度の登録が必要となり、現状通り消費税を納付します。免税業者の場合は、賃借人が免税業者（個人等）か課税業者（法人等）により変わりますが、賃借人が免税業者の場合は、現時点では対策の必要はございません。賃借人が課税業者の場合は、状況により対策を検討しなければなりません。

　今後、家主様に起こり得る問題やリスクとしては、家主様が免税事業者の場合、課税事業者（賃借人）の仕入税額控除が出来なくなる事で、消費税負担が増え、余分に消費税を負担したくないため、消費税分の値下げ要求や、解約の可能性が出てきます。

　インボイス制度の登録をする・しない等、今後の賃貸経営にも影響がございますので、制度の仕組みを良く理解し、対策を講じていく必要がございます。内容を良くご確認の上ご検討下さい。

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