【水戸市 不動産売却】ときわ通心4月号 -藤枝-

query_builder 2023/05/01
ブログ
4月藤枝


インボイス制度ってなに??



 2023 年 10 月 1 日より、 インボイス制度 が導入される事になりましたが、 賃貸経営にどの様な影響があるのか?そもそも、インボイス制度とはなに?と 、 相談される事が多くなりました。

 今回は、最近よく耳にするインボイス制度についてご 紹介させて頂きます。


 インボイス制度は、「適格請求書等保存方式」が正式名称で、インボイスとは 「適格請求書」 の事です。 事業者(賃借人)が家賃(消費税)の 仕入税控除 を受ける際の新たなルールを定めた制度です。

 

 簡単にご説明しますと、 消費税の売上に関する新たな納税制度 です。


ポイントは 2 つ!

  1.課税売上(消費税等)となる収入があるかどうか?

  2.家主様が課税事業者か免税業者か?



 課税売上となる収入ですが、 駐車場事業用テナント等課税売上(消費税等) があるかどうかです。居住用物件等の非課税売上(消費税なし)のみの場合は、対策を講ずる必要はございません。課税売上がある場 合は対策が必要です。


 家主様が 課税業者 の場合は、インボイス制度の登録が必要となり、現状通り消費税を納付します。 免税業 者 の場合は、賃借人が免税業者(個人等)か課税業者(法人等)により変わりますが、賃借人が免税業者の 場合は、現時点では対策の必要はございません。 賃借人課税業者 の場合は、状況により対策を検討しなけ ればなりません。


 今後、家主様に起こり得る 問題 や リスク としては、家主様が免税事業者の場合、課税事業者(賃借人)の仕 入税額控除が出来なくなる事で、 消費税負担が増え 、余分に消費税を負担したくないため、消費税分の値下げ要求 や、 解約 の可能性が出てきます。


 インボイス制度の登録をする・しない等、今後の賃貸経営にも影響がございますので、制度の仕組みを良く理 解し、対策を講じていく必要がございます。内容を良くご確認の上ご検討下さい。

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