【水戸市 不動産売却】ときわ通心2025.6月号 -売買企画課 渡邉-

【水戸市不動産売却】ときわ通心2025.6月号　-売買企画課　渡邉-

2025/07/07

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ときわ通心　-2025年6月号-

皆様こんにちは (^^)/

今回は、前回予告を致しました

『特定居住用宅地等に該当し、小規模宅地等の特例を適用した場合、どれほど減額できるか』を、

モデルを用いたシミュレーションで確認してみましょう！

・減額できる評価額＝1億円×80％＝8,000万円

・相続税の課税対象＝1億円－8,000万円＝2,000万円

土地の面積は330㎡以下であるため、宅地等はすべて特例が適用されます。

このように、もともと1億円だった評価額が、特例の適用により2,000万円まで減額されるため、相続税を大幅に減額できる可能性があります。

『特定居住用宅地等に該当する土地が複数ある場合』

特定居住用宅地等に該当する土地を複数相続した場合は、小規模宅地等の特例が適用できる土地を選択できます。

また、選択した特定居住用宅地等の面積が限度面積である330㎡以下の場合、他の宅地等にも小規模宅地等の特例を適用が可能です。

特定居住用宅地等Aに小規模宅地等の特例を適用しても、限度面積330㎡に達しません。

そのため、特定居住用宅地等Bについても、以下の面積まで小規模宅地等の特例を適用できます。

・特定居住用宅地等Bに特例を適用できる面積

　330㎡－200㎡＝130㎡

今回で、特定居住用宅地等の解説は終了となります。

少しでも皆様のお役に立てれば幸いです(^-^)

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